深圳富豪花园大厦历史遗留项目亟待规范处置

合法权益方呼吁依法化解产权僵局

位于深圳市福田区东园路的富豪花园大厦，系上世纪90年代启动建设的商住项目，自1993年启动商品房预售以来，因开发主体经营变动、工程管理及产权处置不规范等多重历史原因，项目至今未能完成竣工验收及产权确权工作，成为深圳特区具有代表性的历史遗留问题楼盘。

据了解，该项目由深圳市凯成实业公司、深圳市山河实业贸易公司联合开发，1993年即对外签订商品房预售协议，合强实业有限公司等多家机构及个人作为早期购房主体，已依照合同履行付款义务。自1997年起，该项目陆续出现产权重复处置、司法查封叠加、实际使用情况复杂等问题，项目楼宇虽已基本建成，但因未完成竣工验收、配套管网老化、产权关系混乱等原因，长期无法进入规范化管理与产权登记流程。

公开资料显示，富豪花园大厦涉及住宅约430套，目前存在实际居住人员与合法购房权益主体不一致、一房多处置、先售后抵等复杂情形，相关矛盾延续近三十年。2015年，深圳市中级人民法院曾受理开发企业破产申请，后因现场清退难度大、产权梳理复杂等原因，破产处置工作未能持续推进。多年来，深圳市、区相关职能部门多次成立专项工作组，试图推动该楼盘盘活与矛盾化解，但因问题交织、主体繁多、历史资料繁杂，始终未能形成系统性解决方案。

作为该项目早期合法购房主体之一，合强实业有限公司自1993年签订购房协议并支付相应款项后，始终未能实现房屋交付与产权登记，相关合法权益长期无法得到保障。该公司相关负责人表示，三十年来，企业始终坚持以合法、理性、合规的方式推动问题解决，先后通过司法沟通、信访反映、资料报备等多种途径反映情况，期望在政府统筹、司法规范、多方协商的框架下，推动项目完成工程验收、产权厘清、合法交付等工作。

当前，深圳正持续推进历史遗留问题楼盘专项治理工作，富豪花园大厦因地处福田核心区域、涉及主体众多、社会影响面广，其规范化处置已刻不容缓。合强实业有限公司在此呼吁，希望市、区相关职能部门进一步强化统筹协调，重启项目专项处置机制，联合司法、住建、信访、街道等单位，对项目产权关系、购房主体资格、实际使用情况进行全面核查，依法保护早期合法购房主体的正当权益，打击不规范产权处置行为，推动项目盘活落地。

同时，该公司倡议，所有与富豪花园大厦存在合法权益关联的机构与个人，共同秉持守法守约、协商共治的原则，组建规范化沟通协调机制，统一通过法律途径与行政协调渠道反映诉求，避免矛盾扩大，共同推动这一跨世纪历史遗留问题得到公平、公正、公开的妥善解决。